Оспорить куплю-продажу предмета залога.

понедельник, Январь 25, 2010

Все как обычно: должник не смог вернуть займ, займ обеспечен залогом. Кроме договора залога заключено соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на залог, пользуясь которым залогодержатель произвел отчуждение недвижимого объекта путем прямой продажи (без торгов).

Что мне в данной связи интересно: продажная цена объекта, точнее порядок определения этой цены.

В договорных документах присутствует только определение стоимости предмета залога, а именно: «оценка Предмета залога составляет —— сом». В договоре залога, в соглашении о порядке обращения взыскания отсутствует какая-либо привязка данной оценки к той цене, по которой заложенное имущество будет продано в случае обращения взыскания.

Законодательство: Закон о залоге данный вопрос ВРОДЕ КАК не регулирует, ГК КР – определяет процедурный момент, но для торгов: п.3 ст.336: начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются соглашением залогодержателя с залогодателем либо решением суда.

Полагаю, что данная норма вполне может быть использована по аналогии. С этой точки зрения: может ли быть принято в качестве соглашения о продажной цене договоренность сторон об оценке предмета залога. Я склоняюсь к тому, должно было присутствовать прямое указание о том, что оценка предмета залога является основой для установления цены, по которой имущество будет продано при обращении взыскания.

Правильно ли я склоняюсь ?

Оставлен Nik пн, 01/25/2010 - 17:04

а оценка тогда для чего?

ответить

Оставлен Советниk пн, 01/25/2010 - 20:09

для чего: статья 328 ГК : договор залога должен содержать обязательное условие — об оценке предмета залога. Без данного условия договор будет считаться незаключенным. а логически для чего (я так понимаю ты же спрашиваешь: «для чего оценка, если не для определения стартовой цены продажи»): да для чего угодно, прежде всего для соотнесения суммы по кредитным обязательствам и стоимости обеспечения. Именно для эдакого теоретического сравнения на момент возникновения обязательств, без какого-либо нацеливания на момент обращения взыскания. Если взять обратную ситуацию: оценка предмета залога в договоре окажется завышенной в несколько раз. Залогодержатель не примет ее как начальную продажную цену, чтоб потом себе на баланс сажать по космической стоимости. (нууу, хотя это не довод, конечно :))

ответить

Оставлен Тень вт, 01/26/2010 - 09:05

Неа. Договор, конечно, судя по твоим словам, составлен своеобразно. Но оценочной стоимости предмета залога, согласованной сторонами и прописанной в договоре и соглашении, вполне достаточно. Стороны имели ввиду, шо залогодержатель и заемщик заберет себе, любимому, предмет залога по его обозначенной стоимости.

ответить

Оставлен Советниk вт, 01/26/2010 - 12:06

Тень, «имели в виду» они только стоимость на момент подписания договора (так буквальное толкование гласит). А вот, если имели в виду что-то на будущее — надо было писать… я так думаю. ну так, а если к моменту обращения взыскания реальная стоимость (в сравнении с прописанной) упадет в разы? Залогодержатель вот и побежит брать по завышенной стоимости??

ответить

Оставлен Тень вт, 01/26/2010 - 17:07

Людмила, при заключении договора залога займодавец, как правило, подразумевает, что при неблагополучном раскладе он этот самый предмет залога себе любимому за энное количество евроцентов заберет, как привлекательный. Или ты много знаешь идиотов, действующих от обратного? Ну не идиотов, ладно, назовем их альтруистами и филантропами ;).

ответить

Оставлен Советниk ср, 01/27/2010 - 19:08

не путай меня :) в теме вообще спрошено про то, можно ли подобный факт пропихнуть как основание иска…. а альтруистов таких знаю, в частности, одно уважаемое кредитное учреждение, не буду пальцем тыкать. По другому делу. дали кредит, залог оценили аккурат на сумму основной суммы долга. Причем уже при заключении договора кредита и залога стоимость была завышена. На момент обращения взыскания — она оказалась завышена офигительно. Так вот — не побежали они внесудебным образом забирать себе залоговое имущество по определенной в договоре стоимости. Почему то

ответить

Добавить комментарий